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二手房4种情况要评估 这些因素影响评估

来源:集慧资产评估 时间:2019-04-16

二手房交易里面有一个重要的环节,那就是评估,但不是所有情况都需要评估,你知道有哪些情况是需要进行评估的吗?房子是不可能用评估师用眼看出来,而是有一整套计算操作方案,虽然我们没有必要也没有能力了解具体的评估公式和方法,但是我们可以了解哪些因素会对评估价格产生影响,这样也能让我们对交易的房子有个大概的了解。

 

四种需要做房产评估的情况是什么?

 

1、交税的时候需要评估

 

二手房在交易的时候会产生很多的税费,在大部分时候二手房计税金额是以政府的评估价为准的。一般是房产管理部门认为交易价格明显低于市场价值的,交易双方又不愿意调整的,会要求进行价格评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

 

2、申请贷款的时候需要评估

 

如果购房者打算申请贷款买二手房,那么申请贷款的时候,银行会根据房产价值方法贷款,判断房产价值的方式就是进行评估,银行会根据评估价来计算你的贷款额度。比如,房屋售价为100万,但评估价只有80万,那么就按照80万计算贷款额度和首付金额。

 

3、买卖双方认为有必要评估

 

在二手房交易中,买卖双方可能会对对方的报价或者中介给出的价格存在怀疑态度,为了让交易更加公平,双方也可以商议委托专业机构进行房产评估,然后根据评估价确定交易价。

 

4、发生房地产纠纷需要评估

 

二手房交易时常会有关于房屋钱款方面的纠纷,如果交易双方需要仲裁或走法院途径,可以委托评估机构进行评估,这样如果双方要进行协调,可以将评估机构给出的报告作为参考依据。

 

哪些因素会影响二手房的评估价格?

 

1、房屋的基本情况

 

房屋的基本情况包括房屋的使用年限、装修情况、楼层情况以及户型等方面。如果房屋的使用年限长长,估价一般都会很低。如果装修情况很糟糕,评估价也会偏低。如果楼层位于底层或顶层,评估价格肯定会受到影响。而套型落后、功能陈旧的房屋评估价也会较低,甚至不同朝向价格会相差200元每平方米左右。

 

2、房屋的外部因素

 

环境因素既有自然的,例如房屋所处地段的繁华程度,以及周边道路的交通便捷程度都是二手房评估很重要的要素。同样小区环境好、配套设施齐全,价格也越高,每平方米价格相差范围可达到500-2000元。

 

3、房地产市场因素

 

市场因素主要是供求情况,如果在一个区域房屋供不应求时,房屋的评估价格就会上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋的评估价格就会出现下降。

 

以上就是关于二手房评估的相关知识了,现在你知道哪些情况下交易二手房需要进行房产评估了吧。其实二手房评估是个正常的流程,具备资质的评估机构都是专业的,做出的评估结果也都符合房屋的情况以及市场情况,因此不必过于担心评估价太多或太少影响交税或者贷款。

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