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房产评估主要看什么?买二手房的朋友注意了

来源:集慧资产评估 时间:2019-05-10

贷款购买新房和贷款购买二手房有很大一个区别,那就是贷款额度的计算,购买新房的贷款额度是直接根据房款总额来计算的,但是贷款购买二手房是根据房产评估值来计算贷款额度的,现在购买二手房的人越来越多了,准备贷款购买二手房的朋友们就要注意了,今天小编就来讲讲,二手房房产评估主要看什么呢?

 

1、房龄

 

在进行房产评估时,房龄起着非常重要的作用,不管是新房还是二手房都会存在房龄这一说,二手房都是已经出售给别人居住过的房子了,房龄就会更大一些。使用时间长的房屋,价格自然就低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,大家在购买二手房的时候一定要注意一下二手房房龄的大小,尽量选择房龄较小的二手房。

 

2、地段

 

房屋所处的位置不同,价格就会有所不同,大家都知道地段对于房子而言是非常重要的,好的地段是房子的加分项,地段不太好的房子,如果你想要再次出售的话也不太容易。并且地段好的房子相对于地段不好的房子来说,价格就会偏高,房产评估也是同样的道理,地段好的二手房评估值也会更高一些。

 

3、房屋的户型朝向

 

户型佳朝向好的房子,居住环境也会更好一些,这样的房子大家都会喜欢,一般而言,同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格相差也蛮大的。而在进行房产评估的时候,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比,评估值也会高一些。

 

4、内部装修

 

有的朋友喜欢比较简单的装修,有的朋友喜欢豪装,而房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响。因为在房子初次装修的时候,豪装肯定比简单的花费要多很多,所以说装修很好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说,评估值就会高一些。

 

5、小区周边环境

 

小区周边环境房屋的评估价格也会产生影响,小区周边的环境包括了交通如何,生活配套如何。如果小区距离公交地铁比较近,出行方便,再加上周边的生活配套和商业配套都非常的齐全,那么就会比较容易得到购房者的心理认可。这样的房子在进行二手房评估的时候,房产评估值也会提高一些。

 

6、市场因素

 

房产评估也是要受市场因素的影响的,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,那么房产评估值也会随之上涨,从而达到与市场价格协调的目的。由于二手房市场也是要看供需关系的,在不同时期,同样的房屋其价格并不一样,有时差异很大。

以上就是关于房产评估受哪些因素影响的介绍了,在二手房交易的过程中,房产评估是非常关键的一个步骤,其实除了二手房交易,很多时候都需要进行房产评估,所以了解房产评估对我们而言还是很有必要的,随时准备好,以备不时之需。

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